みなさ～～～ん、所有者の変更をしないで５０年以上ほったらかしになっている土地が、なんと、日本の国土の２割にも及ぶんですって～～～～～！その面積、九州より広いんですって～～～
相続登記はしなければならない期限がないので、後回しにされるケースが多いんだそうです。内緒ですけど…実はうちも父が亡くなって３年経ちますが、まだしてません…(^_^;)。
でもね、そのままほったらかしはダメなんです。
相続も何代にもなると相続人の数が膨大になり、いざ処分しようと思っても、全員の相続人を把握することが出来なくて結局裁判になり、すごい費用がかかってしまうこともあるそうです。
今回のケース（下記の事情以外は考慮しないこととしますね！）
楽田Ａ造さん（らくだえいぞう５５歳）は妻のＢ代さん（びーよ５０歳）と娘のＣ子さん（しーこ２１歳）と息子のＤ太くん（でーた２０歳）の４人家族で幸せに暮らしています。
Ａ造さんは２２歳からお勤めした会社で、転勤族として日本全国渡り歩いてきました。でもこの度やっと最後の勤務地が決まったのをきっかけに、念願のマイホームを建てて家が完成して入居したばかりなんですよ～～。ステキ…
そんな平凡だけど幸せな家庭に一通の手紙が…
Ｃ子さん 「パパ～～～、なんか市役所から税金の督促来てるよ～～～！」
Ａ造さん 「えっ…？パパは税金なんか滞納してないよ～～～もしかして、もう新築した家の固定資産税？それはないだろう！！！！」
Ｂ代さん 「そうよね～～～うちは来年からでしょ？」
Ｄ太くん 「ふ～～～ん、何々…なんか知らないところの固定資産税って書いてあるよ…」
パレ子さん！なんか見知らぬ土地の固定資産税の督促きてま～～～す。なんですかこれ？
なんでしょ！よ～く調べてみますね！楽田家のみなさ～～ん、少し待ってくださいね～～！
固定資産税の死亡者課税とは？
その見知らぬ土地とはよくよく調べてみると、楽田Ｐ吾郎（らくたぴーごろう享年３５歳）という人が所有していた土地のようです。
そして、楽田Ｐ吾郎さんは、Ａ造さんのお父さんのＥ介さんの弟、つまりＡ造さんの叔父に当たる人のようです。そのＰ吾郎さんが若くして亡くなったあと、Ｅ介おじいちゃんがその土地の固定資産税を払っていたんですが、そのＥ介おじいちゃんも数年前に亡くなって、今回その相続人であるＡ造さんに督促が来たみたいです。
Ｃ子さん 「でも、そんな見知らぬ土地の名義だってそのＰ吾郎という人なんでしょ！」
Ｄ太くん 「ぴー？Ｐ吾郎って、誰？そんなの放っておけばいいじゃん！」
Ａ造さん 「Ｐ吾郎さんは、今から４０年以上前に若くして死んでるんだよ、昔おやじから聞いたことある…」
Ｂ代さん 「じゃあ、これからずっと私達が払っていかないといけないの？うちは家新築したばかりで、こっちの固定資産税だって払わないといけないのに～～～！そんな余裕ないわよ、お父さん」
死亡者課税といって、死亡した人へ課税すること自体は無効なんです。でも、死亡した人の財産は、相続登記をするまではその相続人全員が共有していることになりますので、固定資産税等を払わなければなりません。
楽田Ｐ吾郎さんの土地を、Ｐ吾郎さんのお兄さんのＥ介さんが相続して、そしてＥ介さんの財産を唯一の相続人であるＡ造さんが相続しましたので、Ａ造さんが固定資産税の納税義務を負うということになりますね～～。
Ａ造さん、Ｂ代さん、Ｃ子さん 「………………」
Ｄ太くん 「そしたらこの次は、オレかよ～～～～！ 絶対、やだ！」
そもそも固定資産税の評価はどうなってるの？
そもそもＰ吾郎さんの土地は町から少し離れたところにあって、面積はおよそ３００坪、督促がきた土地の固定資産税は２０万円です。
Ｂ代さん 「うちが来年から払わないといけない固定資産税はいくらなの？ダブルで払うことになるんでしょ？」
固定資産税は、固定資産税評価額の１.４％になります。
でも、土地も家屋も一定の軽減措置がありますから、Ｂ代さん安心してくださいね！
Ｂ代さん 「安心できるかどうかは、聞いてから…」
因みに、Ａ造さんの新築したお家は、
土地４００㎡、固定資産税評価額が４０００万円
建物１２０㎡、固定資産税評価額が２０００万円
宅地の軽減措置
まず、小規模住宅用地の特例として、住宅一戸の２００㎡以下の部分は６分の1になり、２００㎡越える部分については3分の1になります。
なので、楽田家の土地の固定資産税は、
２０００万円×０.０１４（１.４％）×０.１６７（６分の１）＝４６，７６０円
２０００万円×０.０１４（１.４％）×０.３３３（３分の１）＝９３，２４０円
合計 １４万円
一方、建物の固定資産税は、
建物の軽減措置
建物の床面積が５０㎡～２８０㎡までの住宅の、１２０㎡までの部分の固定資産税が２分の１になりますよ。そしてその軽減措置は、一般住宅は３年度分、長期優良住宅は５年度分が軽減されます。
そして、この軽減措置は２０１８年３月３１日で終わりましたから、楽田さんとこ、ギリ！大丈夫でした～～～！良かったですね～～。
２０００万円×０.０１４（１.４％）×０.５（２分の１）＝１４万円
土地と建物の合計で、２８万円です。
Ａ造さん 「まあ、金額はわかったけど…、結構デカいな…」
Ｂ代さん 「ホントに…」
Ｄ太くん 「まあ、オレたちが住む家は仕方ないんだけど…でも、そのぴーとかいう人の土地、いらないよね～～～、なんとかなんないの？オレやだよ！そんないらない土地の税金払うの～～～！」
&
nbsp;
まとめ
冒頭でお話した所有者がわからない５０年以上ほったらかしの土地が、なんと九州より広い面積に上るってことですが、所有者はわかりますが売ってしまいたくても、売れない土地も今、とっても多くなってるんですね～～～。
そして誰も手入れしないから、ますます荒れ放題になって…
でも、まず土地が相続財産に含まれていたら、その相続に合わせて相続登記は早めに行いましょうね！
