人が亡くなると相続が始りますが、その亡くなった人が残した財産のうち現金が少ないと揉めやすくなります。例えば土地ばっかりだと、分割するのが難しいですよね～。分割できない財産が兄弟の仲を分ける！なんて言われるくらいです～。
そこで今回は残された財産が土地ばっかりの場合に、財産の評価をどうするのか、路線価ってどういうことですかって疑問を楽田家のみなさんとみていきましょう！
今回のケース（下記の事情以外は考慮しないこととしますね！）
楽田Ａ造さん（らくだえいぞう５５歳）は妻のＢ代さん（びーよ５０歳）と娘のＣ子さん（しーこ２５歳）と息子のＤ太くん（でーた２０歳）の４人家族で幸せに暮らしていました。Ａ造さんはサラリーマンで、Ｂ代さんは専業主婦、Ｃ子さんは町の信用金庫に勤めて７年経ち、Ｄ太くんは地元の大学の２年生です。
みなさん普通に幸せに暮らしていたそんなある日、Ａ造さんのお父さんのＥ介じいちゃん（いーすけ８５歳）が遺言を残して帰らぬ人となってしまったんです。さすがに放蕩三昧をしていたＡ造さんの弟のＮ平さん（えぬへい５０歳）もお葬式には間に合って、なんとか無事終えることができました。
Ａ造さんの家族が葬儀を終えて悲しみながらもホッとしていたところ、Ｅ介じいちゃんの遺言を見てびっくり！そして、Ｎ平さんが放った一言で、楽田家のみなさんは再びびっくり！
Ｎ平のおっちゃん「おやじの財産は、キッチリ半分もらうからな！」
Ａ造さん 「そ、そりゃ～～～、二人きりの兄弟だから、公平に分けるのは当たり前だよ！」
Ｃ子さん 「なんだか、ちょっとＮ平のおっちゃん、厳ついね…」
Ｂ代さん 「Ｅ介じいちゃんの財産が土地ばっかりだからよ…上手く分けないと、あとあと大変…」
Ｄ太くん 「で、おやじ！Ｅ介じいちゃんの遺言にはなんて？」
え～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～！
Ｅ介じいちゃんの遺言には、「全財産をＡ造に渡す」って書いてありました…。
パレ子さん！どうしたらいいの？Ｎ平のおっちゃん暴れるかも～～～～～～！
はあ～～～い！任せてくださ～～～い！パレ子、がんばりま～～～～～す！
遺言を無視して、遺産分割協議をしましょう！
Ａ造さんは全部もらわなくてもいいんですよね？なら遺言を無視して遺産分割協議をしましょう！
遺産分割協議は被相続人が遺言で禁じた場合を除いていつでもできますから（民法９０７条１項）、Ｅ介じいちゃんの遺言には、「全財産をＡ造に渡す」としか書いてなかったので、大丈夫ですよ～～～！
因みにＮ平さん！土地の値段を同じくするのか、土地の広さを同じくするのか、どちらがご希望ですか？
Ｎ平のおっちゃん「そりゃ～～値段に決まってるだろ！」
では、相続した土地をＡ造さんとＮ平さんに公平に分ける前提として、土地の値段調べましょうね！
相続した土地の値段、どうやって評価したらいいですか？
はい！相続した土地の評価についてお話しますね～～！
２種類の評価方法
相続した土地の評価方法には２種類あって、「路線価」による場合と、「評価倍率法」による場合です。
市街地にある宅地については、「路線価方式」というのを使って宅地が面している道路に付けられた値段を基準に評価額を計算する方法が取られます。みなさんいろいろテレビや新聞などで聞いていると思いますが、路線価って聞いたことありますよね？毎年７月１日に発表されますよね～銀座○丁目○番地が日本で一番高いとか～～～。
これに対して路線価が定められていない地域は、「評価倍率法方式」といって固定資産税評価額に一定の倍率をかけて算出する方法で評価します。
では路線価で土地を評価してみましょう
正面路線価は国税庁のホームページに載ってます。詳しくは、こちらをご覧下さいhttp://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm
相続税路線価の計算式は、
１㎡当たりの評価額＝正面路線価×奥行価格補正率
土地の評価額＝１㎡当たりの評価額×地積（土地の面積）
こうなります。
ちょっと分かりにくいのが奥行価格補正率ですが、これは正面の道路から奥行が深すぎるとか浅すぎるとかで土地の利用に不便が生じることから、補正して評価します。因みに、奥行が１０ﾒｰﾄﾙから２４ﾒｰﾄﾙ未満だと１.０の補正率です。
Ａ造さん 「でも、おやじが残した土地に山林があったと思うんだけど、正面に道路とかない場合はどうするの？」
Ｎ平のおっちゃん「オレは、そんな道路がない土地はいらねえな！」
はい！、その場合に先ほど言った「評価倍率法方式」を使って価格が決まっていきます。
評価倍率法は、固定資産税評価額に一定の倍率をかけて土地の評価をします。詳しくはこちらで確認して見て下さいねhttp://www.rosenka.nta.go.jp/
因みに私の住んでいる地域では、東日本大震災の時に津波が襲ってきている地域ですので、第１種津波防災区域１.7倍になっていて、それ以外は１.１倍です。また山林は３.1倍になっています。
Ａ造さん 「でも、おやじの残した土地、山林多いんだよな～～～その山林、広いの！だから、結構値段するんじゃないかな～～」
Ｎ平のおっちゃん「なに？広い？ふ～～～ん～～～」
Ｃ子さん 「Ｎ平のおっちゃん！これで、安心だね～」
Ｄ太くん 「Ｎ平のおっちゃん、その山林、高速道路できるって噂が流れてるよ～～そういうこともおっちゃん情報通だから、先見の目で判断するよね～～～～さっすが～～～～～～！」
Ｎ平のおっちゃん「…あっ、…やるときゃ…やるのがオレの哲学だ…」
Ａ造さん、Ｃ子さん、Ｄ太くん「…………………………」
Ｂ代さん 「うちは損してもいいから…ねっお父さん！」
まとめ
まあ～Ａ造さんの家族、Ｎ平のおっちゃんもだいじょうぶそうですね！
国税庁のホームページには、日本全国の土地の価格の元になるデータが見れますので、みなさん是非見てみてくださいね！
